平台條款

服務條款

修改日期： 2025 年 9 月 11 日

第一章 總則

第一條：適用與同意

本服務條款（以下稱「本條款」）係由 方睿科技股份有限公司（以下稱「本公司」）就其所經營之不動產資訊與交易媒合平台（以下稱「本平台」）所訂立。所有使用者（以下稱「您」），包含自然人、法人或團體，不論是否為註冊會員，只要造訪或使用本平台，即表示您已閱讀、理解並同意受本條款約束。

第二條：條款修訂與公告

本公司得隨時修訂或變更本條款，並公告於本平台。修訂內容自公告日起生效。您繼續使用本平台，即視為同意修訂內容。

第三條：名詞定義

本條款中下列用語定義如下：

1. 「會員」：指完成註冊程序並取得帳號之自然人、法人或其他組織。
2. 「平台」：指由本公司營運之不動產資訊與媒合系統，包括網頁、APP及未來新增之其他介面。
3. 「合作夥伴」：指經本公司授權或簽約提供服務、資訊或技術支援之第三方。
4. 「個人資料」：指可識別使用者個人身分之資料，包括但不限於姓名、聯絡方式、身分證明、使用記錄、設備資訊等。

第四條：未成年人使用

1. 您須具備完全行為能力始得使用本平台。
2. 如您為未成年人，應由法定代理人閱讀並同意後方得使用，否則一切後果由法定代理人承擔。

第二章 平台性質與服務內容

第五條：平台性質

本平台僅提供資訊刊登、瀏覽、廣告、媒合及相關服務，並非交易當事人。本公司對於刊登內容之真實性、完整性與合法性不負擔保責任，交易雙方應自行查證。任何因使用平台資訊進行之交易，均屬您與其他交易相對人之行為，本公司概不介入亦不負擔任何責任。

第六條：服務內容

本公司提供之服務包括但不限於：不動產物件刊登與查詢、廣告與行銷服務、法律/稅務/貸款等專業資訊或第三方轉介、社區行情、新聞或其他市場資訊，以及平台相關活動或會員服務。

第三章 會員註冊與帳號管理

第七條：註冊義務

您於申請會員時，應提供正確、最新及完整之資料，並負責持續更新。如發現您提供不實資料，本公司得拒絕或終止服務。

第八條：帳號使用

帳號及密碼僅限本人使用，不得轉讓、出租或出借予第三人。您應妥善保管帳號及密碼，如遭盜用，應立即通知本公司；因管理不慎所致之損失，由您自行負責。

第九條：身分驗證與多重認證機制

1. 為確保平台帳號之安全性與交易行為之真實性，本公司有權依自身之判斷，於用戶註冊、登入、發佈資訊、進行交易或其他必要時機，要求用戶配合進行身分驗證程序，包括但不限於：
2. 提供有效身分文件進行 KYC（Know Your Customer）認證；
3. 開啟或綁定多因素驗證機制（如手機簡訊驗證、Email 驗證、行動裝置 OTP 認證、第三方身分識別服務等）；
4. 其他本平台合理認為必要之驗證程序。
5. 使用者若未配合完成前開驗證程序，本平台有權限制其帳號部分或全部功能，並視情況暫停、凍結或終止帳號使用，且無須事前通知或承擔任何責任。

第四章 使用規範與禁止行為

第十條：一般禁止行為

您不得刊登或傳輸虛偽、誤導、侵權、猥褻、暴力、歧視或違反法令之內容；不得侵害他人名譽、隱私、智慧財產權或其他權益；不得上傳病毒或惡意程式；不得濫發垃圾郵件或多層次傳銷；亦不得未經授權存取或干擾平台系統。

第十一條： 爬蟲與自動化程式限制

未經本公司事前書面同意，您不得以自動化程式、爬蟲、蜘蛛、機器人、外掛或其他技術，蒐集、監控或下載本平台任何資料。違反者，本公司得立即終止服務，並得向您請求損害賠償。

第五章 智慧財產權與使用者內容

第十二條： 平台內容

本平台所有內容（含介面設計、資料庫、程式、圖片、文字等），除屬第三人所有外，均為本公司或授權人所有，受智慧財產權保護。未經書面同意，您不得擅自使用。

第十三條： 使用者內容

1. 您所上傳之資訊應合法且具完整授權，不得侵害第三人權利。您同意授權本公司於合理範圍內使用、重製、散布、公開展示，以提供服務或行銷之目的。
2. 本公司亦得基於服務優化、資料分析、統計研究或市場報告等目的，在不揭露個人身分之情況下，分析及使用您上傳之資料。惟如涉及個別用戶身分揭露或超出原授權目的之使用，將另行徵求使用者書面同意。

第六章 個人資料與隱私

第十四條： 個人資料保護

本公司將依《個人資料保護法》蒐集、處理及利用您的資料，詳見平台「隱私權政策」。您同意於必要範圍內，本公司得將個資提供予合作夥伴或依法令提供予有權機關。

第十五條： 資料保存與刪除

1. 帳號終止後，本公司得依法令或稽核需要，保留使用者資料至多五年，期滿後將刪除或匿名化處理。
2. 本公司有責任合理備份平台資料，惟不保證所有資料皆可於任何時間完整回復。
3. 使用者得依申請程序，請求查閱、下載或刪除其個人資料。本公司將依個資法相關規定辦理。

第七章 商標與著作權免責條款

第十六條： 地圖標註與智慧財產權

1. 本平台於地圖標註、物件資訊或周邊設施顯示時，可能使用第三人之名稱、商標、標章、標示、建築外觀或其他具識別性之圖像（以下簡稱「標示」），其目的僅為提供資訊或便利用戶識別周邊環境，並非為商業推廣、代言、合作或任何授權關係之表示。
2. 該等標示之著作權、商標權及其他智慧財產權，均屬其合法權利人所有，本平台不就該等標示擁有任何權利。

第八章 費用與付款

第十七條： 費用收取

會員刊登或購買廣告等服務，應依本公司公告之收費標準繳納。一經繳納，不得要求退費。

第九章 服務中斷與免責

第十八條： 中斷或限制

本平台可能因系統維護、電信中斷、不可抗力或其他因素暫停或中斷，本公司不負賠償責任。

第十九條： 免責聲明

1. 本平台僅為資訊刊登與媒合服務，對交易履行不負保證責任。您因使用本平台而遭受之損害，本公司不負責任。對於本平台上所連結之第三方網站、廣告或合作提供之外部服務，本公司不擔保其真實性、合法性或適用性，亦不負擔其所生任何直接或間接損害之責任。
2. 若使用者因依據本平台所提供之廣告、刊登資訊、或接受與本公司有對價關係之第三方提供之服務（如佣金安排、推廣合作等）而發生任何損害，若係可歸責於本公司之事由，其損害賠償責任最高以使用者就該項服務年度，所實際支付予本公司之金額為上限。

第十章 終止與違約處理

第二十條： 停權與終止

1. 若本公司判斷使用者有以下任一情事或有適用任一情事之虞時，本公司得藉由暫時中止客戶使用本平台帳號或終止與客戶間基於本條款之契約（下稱「本契約」），以暫停提供本平台帳號，且無需為任何通知。即使因上述使用暫停或終止而對客戶造成損害，本公司亦不對該等客戶負任何責任。
2. 使用者有違反本條款、法令或有損本公司聲譽之行為時，本公司除得立即暫停或終止該帳號使用權外，並得請求使用者負相關賠償之責。
3. 使用者以不正當之目的使用其帳號時。
4. 本公司認為使用者有信用減損之情事，包含但不限於該使用者受破產或民事再生之聲請，或是使用者自行聲請破產或民事再生時。
5. 因不可歸責於本公司之事由，無法與客戶聯絡時。
6. 即使因上述前項之使用暫停或終止而對使用者造成損害，本公司亦不對該等使用者負任何責任。

第十一章 準據法與管轄法院

第二十一條： 準據法與管轄

本條款之解釋與適用，以中華民國法律為準據法。因本條款所生之爭議，雙方同意以臺灣臺北地方法院為第一審管轄法院。