西區門戶計畫自 2015 年啟動，到 2026 年已滿十年。過去十年，臺北市政府陸續完成忠孝橋引道拆除、北門廣場重整、C1D1 街廓招商等基礎工程；到了 2026 年，已有數件開發案進入工程階段，沿捷運軸線與商圈發展分布在臺北車站周邊，預計未來辦公產品的新增供給集中釋出期將落在 2026–2032 這六年。西區門戶計畫的下半場會如何改寫，留給未來六年回答。
下半場的起點與現況
2026 年第一季的臺北市 A 辦租金行情延續高檔，觀察臺北市過去十年新增 A 辦最集中、租金漲幅最明顯的區段是在信義基隆商圈；南港則在金融、科技與生技企業近年搬遷下持續抬升。而西區門戶所在的台北車站商圈，因過去再開發進程漫長，新世代辦公室供給遲遲未到，租金結構短期內仍維持既有水準。
當臺北市既有 CBD 辦公供給已受土地供需限制、租金接近高檔，企業要選擇新世代辦公，比較範圍自然向再開發區與新興區域延伸，前者以西區門戶為代表，後者則是南港。其中，西區門戶數個辦公開發案的完工時程已進入可見區間，從臺北車站旁的臺北雙子星（C1、D1）、北門站前的臺北郵局，到行二行三都市更新案，辦公新增供給與區域商業機能重塑已指日可待。在此之前，新光人壽於 2018 年標下的杭州北路地上權興建的新光華山金融中心，已於 2025 年 Q4 啟用，先一步填補臺北西區新世代辦公的需求。
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區域產業需求
臺北車站周邊的辦公新增供給以臺北雙子星 C1D1 規模最大，C1 規劃地上 53 層、D1 地上 70 層，內含商辦、觀光飯店與商場，預計於 2027 至 2028 年間分段啟用，屆時將是西區近年少見、可供企業承租的大型新世代辦公大樓。北門站周邊則以臺北郵局公辦都更案為重點，由中華郵政、證交所、期交所、櫃買中心與集保共同出資，規劃地上 47 層辦公大樓，公告預計 2032 年完工，出資的金融機構完工後將進駐自用。另外周邊尚有行二行三都更案陸續推進，行二行三公辦都更案由冠德建設於 2022 年得標，未來規劃留設中央部會與北市府辦公空間、住宅與低樓層商業設施，預計 2029 年完工，定位為國家級行政園區。
這幾件開發案的完工時間預計會集中在 2027 至 2032 年之間，需求方面目前可確定的是公部門與公股機構的自用需求，而法律、會計、顧問等專業服務產業則有機會跟隨政府機構與金融機構形成第二階段的聚落。
給企業的卡位時點
未來幾年將會是西區商業空間重塑的關鍵時刻，企業選址時，可在臺北車站周邊，依交通、產業聚落與大樓規格衡量，尤其未來新開發案多為符合新世代 ESG 標準的產品，企業租戶可趁供給集中、議價空間相對開放的時點，鎖定樓層彈性與條件較佳的標的。這段供給釋出的高峰既是進駐的好時機，對企業來說也是重新檢視選址邏輯的好機會。
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