2025 年 8 月，USGBC 公布首批 LEED v5 認證的 15 件名單，臺北宏國大樓與台北 101 雙雙在列，同年 7 月的 USGBC 公開資料顯示，臺灣累計取得 LEED 認證的建案已達 383 件，登記中的專案更達 900 件，且持續成長。
推動這波成長的，主要是跨國企業與金融機構。國際租戶在選址與租約談判時，已把 LEED 認證納進必要條件；金融機構在核貸與資產評估時，也開始將建物能效與永續認證納入考量。而在臺灣市場需求抬升的同時，官方認證體系也在進行更新，USGBC 已公告 2027 年 6 月底為 LEED v4/v4.1 認證的登記截止期限，屆時新案就只能採用最新版本 LEED v5 認證。現在距離這個時間點只剩約一年時間，正是房東重新盤點認證策略的關鍵時機。
LEED 評分與認證等級
LEED 全名為 Leadership in Energy and Environmental Design，由美國綠建築協會（USGBC）於 1998 年發布，是目前全球應用最廣泛的綠建築認證體系，足跡遍及 180 多個國家與地區。臺灣自 2008 年完成第一個 LEED 認證以來，逐步從高科技製造業的廠房延伸至商辦大樓、金融機構與零售空間，形成跨產業的認證生態。
以目前臺灣多數認證案採用的 v4 版本為例， LEED 的評分邏輯建立在九大類別之上，涵蓋選址與交通、永續場址、用水效率、能源與大氣、材料與資源、室內環境品質、整合流程、創新，以及區域優先性。各類別依建築類型與認證系統的不同，有各自的配分比重，但總分上限一律為 110 分。依得分高低分為四個認證等級：40 至 49 分為合格級（Certified）、50 至 59 分為銀級（Silver）、60 至 79 分為黃金級（Gold）、80 分以上為白金級（Platinum）。
LEED 依建築的類型與生命週期階段，可再進一步細分為多個面向的認證系統，其中包含針對新建案與大規模翻修的 BD+C（建築設計與施工）、聚焦辦公室租戶裝修的 ID+C（室內設計與施工），以及服務既有建物日常營運與維護的 O+M（既有建築營運與維護），依 USGBC 統計，臺灣 LEED 認證中既有建築申請 O+M 占比約 12%，為北亞市場之首。
LEED v5 的三大核心改變
LEED v5 認證系統於 2025 年 4 月經 USGBC 批准正式發布，是 LEED 認證過去十年來最大規模的系統改版。相較於前幾個版本以關注能效與資源使用為主，v5 將整個評分架構重組為三大領域，其中每個評分細項積分與前提條件都明確對應其中一個或多個領域。
分數比重的調整最能說明 v5 架構的方向轉移。占比最大的減碳項目，占全部可得分數的 50% 左右，若以 v4 中與能源、碳排直接相關的積分來對照，其權重幾乎翻倍，這個比重反映了一個 LEED 認證對未來走向的明確立場，就是減碳不再是選項，而是新世代建築規劃的必要條件。另外針對最高等級 Platinum 白金級的取得標準，v5 認證系統也新增了數項強制要求，包括建物不得使用瓦斯或燃油等現場燃燒設備（完全電氣化）、能效積分須全數滿分以及採購 100% 再生能源；且建材碳排評估積分也同步納入，鼓勵建案記錄建材從製造到拆除的全生命週期碳排。
減碳以外的另外兩個領域，生活品質與生態保育各占約 25% 的分數。生活品質方面，v5 認證系統將過去分散在不同類別的冷熱舒適度、採光、視野、聲學等積分整合為單一的居住者體驗（Occupant Experience）積分，更加強調健康、韌性與公平性的系統性評估。台北 101 在 v5 認證中，在生活品質領域下的居住者體驗積分取得滿分 23 分，涵蓋室內空氣品質、使用者滿意度調查、永續清潔等項目。至於生態保育方面，v5 則強化了場址管理與雨水管理的生態系統保護要求，並新增鳥類友善玻璃等具體措施。
分數結構之外，v5 還新增四項強制前提條件，分別是氣候韌性評估（Climate Resilience Assessment）、人文影響評估（Human Impact Assessment）、營運碳預測（Operational Carbon Projection）以及租戶指引（Tenant Guidelines）。這四項前提條件不計分，但缺少任何一項即無法取得認證，代表 v5 認證系統對資訊透明度與前期規劃要求的大幅提升。
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不同開發階段的應對選擇
對已持有 v4 認證或正在規劃 LEED 認證的業主而言，最實際的問題是 v5 認證究竟改變了什麼，既有設計與認證規劃是否需要調整？
對開發商而言，2027 年 6 月前仍可選擇以 v4 登記，這是一個實質的策略選項，因為 v4 的評分架構與輔導經驗在臺灣市場已相對成熟，取分路徑明確；v5 由於大幅拉高減碳門檻並新增四項強制前提條件，認證成本與規劃複雜度都更高。因此，若建築設計已定案、且無意大改機電配置與能源策略的案子，趕在 v4 認證截止前申請可能較為務實；反之，已鎖定國際租戶與考慮建物長期價值的新案，直接按 v5 規劃可以避免日後再認證時的落差，且機電系統規劃、能源採購策略與建材選擇需從設計初期即納入認證準備。
既有大樓的房東若考慮以 O+M 系統申請再認證，目前 USGBC 已開放 v5 O+M 的再認證路徑，台北 101 即為首批完成再認證的案例之一。v5 的再認證在文件要求與評分架構上與 v4 有所不同，建議在啟動前諮詢具備 v5 輔導經驗的顧問，確認現有營運數據是否符合 v5 的記錄與揭露要求。
常見問題
臺灣的 LEED v4 認證大樓，v5 上路後還有效嗎？
已取得的認證不會因 v5 發布而失效。新建與室內裝修類（BD+C、ID+C）的認證只要建物維持原狀就持續有效；既有建築營運類（O+M）的認證則有 3 至 5 年效期，到期須申請再認證才能維持標章。需留意的是，v4 的再認證提交將於 2032 年 6 月截止，2032 年後，O+M 建物要維持認證就只能透過 v5 系統進行再認證。
企業租戶要求 LEED 認證，房東申請 v4 或 v5 認證有差別嗎？
有，v5 認證相較 v4 認證在租戶體驗面有結構性的強化。v4 認證下租戶在對比一般辦公空間能感受到的差異主要來自室內空氣品質與採光；v5 認證則進一步將冷熱舒適度、採光、視野與聲學整合為單一的居住者體驗積分，並新增租戶指引前提條件，要求業主向租戶提供永續使用說明。對以 ESG 為選址條件的企業而言，v5 認證大樓在資訊透明度上會優於 v4。
本文整理自 USGBC 官方公告與產業公開資料，LEED v5 仍處於過渡期，分數權重、認證細則與各版本生效時程以 USGBC 官網最新公告為準。臺灣 v5 的實際適用情形，建議洽詢具備 LEED 輔導資格的專業顧問。
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