華固建設「 華固創滙園區」2026 年 5 月 6 日揭露兩筆交易，由和碩集團旗下華擎科技與東擎科技合計斥資 35.47 億元，買下 32 戶、4,631 坪辦公室。這是繼輝達拍板進駐北士科 T17、T18 後，AI 供應鏈布局周邊辦公市場的代表性訊號，也顯示 AI 供應鏈正向北士科以外的鄰近廠辦市場延伸。
北士科 AI 聚落與本案區位
依臺北市政府產業發展局資料，北士科占地 94.38 公頃，為臺北市「4+1 產業園區計畫」一環，定位智慧健康產業與數位科技服務專區，金仁寶、中鼎工程、華碩、和碩、英業達等大型企業已陸續於北士科設立營運及研發據點。2025 年 10 月臺北市政府正式拍板輝達落腳 T17、T18 用地，更加奠定園區的 AI 聚落地位。同時，大北投產業區延續早期北投大業路、關渡工業區的產業聚落基礎，也具備承接北士科外溢需求的條件，未來兩區串聯將形成完整的科技與智慧廊帶。
華固創滙園區即位於大北投產業區塊核心位置，基地坐落在北投路一段與公館路口，土地使用分區為第三種工業區；鄰近捷運紅線奇岩、唭哩岸兩站，可透過洲美快速道路連接至臺北市中心。
基地規劃與雙黃金級認證
華固創滙園區基地約 6,247 坪，設計建蔽率約 38%，保留近 3,800 坪空地與綠帶。建物規劃地上 27 層、地下 4 層，採 AB／CD 兩幢、共 ABCD 四棟配置，總建坪約 5.8 萬坪、總戶數 409 戶，預計 2028 年完工；其中 B 棟由原地主正大集團保留，暫不對外公開銷售。
辦公標準層每層規劃 4 戶，可依企業需求整層承購或分戶拆分；垂直動線設 6 部客梯與 1 部貨梯，均直通地下室，並於 B1、B2 各設訪客專用電梯。一樓入口規劃約 1,300 坪挑高公共空間，搭配 4 戶街邊店面，規劃引進餐飲、零售業種，補足區域日常生活機能。另全案預計規劃取得 LEED 與 WELL 雙黃金級認證，呼應科技業對綠建築與健康辦公空間的新興需求。
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華擎、東擎 35.47 億交易
再看回華固建設 2026 年 5 月 6 日公開資訊觀測站的重大訊息公告，華擎科技以 24.18 億元購入華固創滙園區 22 戶與 72 個車位，每坪約 71 萬元；東擎科技以 11.29 億元購入華固創滙園區 10 戶與 28 個車位，每坪約 70 萬元；兩筆交易合計面積為 4,631.34 坪、金額達 35.47 億元。對照半年前的另一筆交易，2025 年 9 月叡揚資訊以 17.73 億元購入 6–9 樓 16 戶、約 2,388 坪，每坪約 70 萬元；本次華擎、東擎進場價落在每坪 70 萬元上下，與叡揚相比單價維持相同水準，成交規模卻從單筆 17.73 億擴大至 35.47 億，去化量倍增。另外再對照北士科園區內近期成交， 士科之芯 每坪約 83 萬元、 遠雄商舟 每坪約 78 萬元，本案單價較北士科園區內近期成交低約 8–13 萬元/坪，也給予買方在條件與成本上留有一定取捨的空間。
後續的觀察線索
從本案交易可以觀察，目前北士科及其周邊地區辦公市場的走勢，與 AI 供應鏈的聚集動向密切相關。後續可跟進觀察的線索，是進駐這一帶的企業類別會不會持續增加，目前進場的買方以電子硬體製造為主，若未來有更多電子、資訊相關企業跟進設點，代表產業聚集的範圍正從北士科向外擴大。
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